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市場游資充沛，土地市場和商用不動產市場逐漸回溫，沈寂多時的不動產公開標售市場也紛紛「開盤」。外商不動產顧問公司評估，公開標售市場可望回到「5月天」，預計全台有南投草屯乙工用地、台北市萬華忠孝西路透天店面、新竹工業區廠房等三大案，將陸續公開標售，試探水溫。



蟄伏多時的不動產公開標售市場，最近終於打破沈寂，進入5月後，多素食年菜外送筆不動產即將陸續新莊燒烤推薦「開盤」，啟動公開標售作業。

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戴德梁行（DTZ）將率先打頭陣，預計5月份將啟動2筆不動產標售案，可望被視為試探公開標售市場的指標。本周正式開標的是南投草屯中正路6,575坪乙種工業用地，容積率210％、建蔽率60％，底價訂為3.78億元，每坪土地底價為5.75萬元，預計5月3日正式開標。第2筆標售案，為台北市萬華區位於忠孝西路、接近忠孝橋的106.89坪透天店面，佔地面積是31.7坪，屋齡逾56年，底價訂為9,468萬元，換算每坪土地底價為298萬元，預計5月17日正式開標。第一太平戴維斯也相中近年來工業地產的需求，預計5月26日公開標售新竹工業區廠房，地面積8,760坪，是最近3年以來新竹工業區佔地規模最大、總價最高的廠房，總底價訂為16.5億元。仲量聯行董事趙正義表示，目前市場游資充沛，光是國內前10大壽險業尚可用於投資不動產的資金，就持續增加到4.5兆元，顯見國內法人投資者資金充沛，後續投資動能強勁。趙正義表示，以今年前3月觀察，大型土地市場累計成交總額已達184億元，較去年同期增加逾2倍，而且買家大多是有別以往土地交易需求，而是多以興建自用廠房或擴充產能等自用目的，其中65％交易是來自於建商購地以開發住宅或商業大樓為主；另外則以壽險及金融服務業購地興建自用辦公大樓居多，還有一些土地交易，是企業購地擴廠自用。(工商時報)

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